居室之憂

為了方便買了精裝，為了舒服再次裝修

誰知滲漏弄得人憂，維修談不妥惹人煩

物業(yè)在對小區(qū)集中供暖檢測時發(fā)現(xiàn)房內(nèi)地暖壓力不足，經(jīng)過專業(yè)檢測后認定是地暖滲漏，業(yè)主對物業(yè)只修不換的處理方法不認可。西安市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站長安區(qū)分站工作人員現(xiàn)場檢測后證實地暖滲漏，已要求物業(yè)對地面地暖進行更換。

精裝房第一年入住地暖檢測發(fā)現(xiàn)滲漏，維修人員表示可免費維修

為改善居住環(huán)境，賈女士夫婦在2019年時貸款購買了西安市建業(yè)三路中?！らL安府小區(qū)一套190平方米的精裝房。2021年11月交房后，賈女士又對房屋進行了裝修，準備今年冬天接父母一起居住。

“由于是新房，今年首次供暖，物業(yè)按照供暖流程對地暖進行檢測?！辟Z女士說，9月10日前后，物業(yè)對供暖管道進行打壓檢測期間，發(fā)現(xiàn)賈女士家的地暖始終壓力不足，隨后用儀器對房屋地暖進行檢測，判斷賈女士家中地暖管道可能出現(xiàn)了滲漏。

9月15日，負責(zé)中?！らL安府項目維修的中海精工維修人員上門檢測，發(fā)現(xiàn)賈女士家中兒童房和主臥連通處的地暖管道出現(xiàn)滲漏，需將地板砸開進一步檢測。“地暖管道露出來后，我發(fā)現(xiàn)管道周圍明顯潮濕，其中走廊連接處最為嚴重，僅巴掌大的地方就有好幾處滲漏，我擔(dān)心其他地方也有問題。”賈女士說，她隨后要求對屋內(nèi)地暖管道全部更換，但工作人員以權(quán)限不足為由拒絕。

賈女士向中海精工維修反映了自己的訴求，一石姓主管表示，賈女士的房子在質(zhì)保期內(nèi)可免費維修滲漏的地暖管道，但對于全屋更換的訴求，他沒有決定權(quán)限，需上報中海地產(chǎn)才能給出明確回復(fù)。

質(zhì)監(jiān)站檢測證實地暖滲漏

要求對地面地暖進行更換

11月3日上午10時許，華商報記者來到中?！らL安府小區(qū)，賈女士家門口電梯旁擺放著幾袋建筑垃圾，“這些都是從我家拆下來的瓷磚，物業(yè)還沒來得及清理?！?/p>

賈女士家整體已裝修完畢。兒童房和主臥連接處的地面尚未回填，外露的地暖管道已維修完畢，能看到明顯的修補痕跡，“他們維修的方法就是將漏水的管道剪掉，然后再用新的管道拼接起來?！辟Z女士說，原裝管道品牌為“川路地暖管”，新?lián)Q的管道一段是“金牛地暖管”，一段是“日豐地暖管”，其中金牛地暖管明顯比原裝的薄一些?？蛷d擺放著多件未拆封的家具，賈女士說這些都是實木家具，未開封的原因是擔(dān)心家里再次漏水，實木家具受損造成更大的損失。

當天早一些時候，西安市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站長安區(qū)分站工作人員已對賈女士家地暖管道進行了檢測。上午10時許，該分站一劉姓工作人員回復(fù)賈女士稱，經(jīng)檢測證實房屋地暖滲漏，“我們已要求小區(qū)維修部盡快制定方案，對地面地暖進行更換?！?/p>

維修部：將先行檢測再上報處理

記者隨后陪同賈女士來到在小區(qū)物業(yè)隔壁辦公的中海精工維修，石姓主管說，他們剛和質(zhì)監(jiān)站的工作人員談完話，正準備前往賈女士家進行第二次專業(yè)檢測。對于本次地暖滲漏的原因，石主管稱可能是建設(shè)時的遺留問題。

對于賈女士提出全屋更換地暖管的訴求，石主管表示，先進行檢測，然后針對具體問題上報，最晚11月4日下午4時可給賈女士具體解決方案。賈女士詢問地暖能否得到更換，石主管表示，“我只能保證盡快向領(lǐng)導(dǎo)上報，但我對這個問題沒有回答權(quán)限?！?/p>

12時許，賈女士告訴記者，小區(qū)維修部工作人員進屋檢測時準備對地暖管道進行改動，但她以保護現(xiàn)場為由拒絕了檢測，“如果11月4日維修部仍不給我更換全屋地暖，我將采取法律訴訟的方式處理?！?/p>