潮新聞客戶(hù)端記者蔣敏華徐叔競(jìng)魏盼吳佳怡
房子，曾一度是春節(jié)期間親朋好友聚會(huì)時(shí)繞不開(kāi)的話題。那么，今年這個(gè)春節(jié)，關(guān)于房子又有哪些新話題？從記者春節(jié)返鄉(xiāng)的見(jiàn)聞中，可以感受到與往年不同的一些變化。
過(guò)去家家戶(hù)戶(hù)烤炭爐
如今有農(nóng)民房裝了地暖
這個(gè)春節(jié)，記者回到了老家——淳安縣汾口鎮(zhèn)荷塘村（蔣家村原址），感受到了山村農(nóng)民房的時(shí)代變遷。
上世紀(jì)六七十年代，新安江水庫(kù)（即現(xiàn)在的千島湖）蓄水后把蔣家村淹了，村民就在半山腰建起了新村子?！澳菚r(shí)候條件非常艱苦，很多村民搭起了草棚，后來(lái)幾年才慢慢蓋了用石塊和泥土砌成的土坯房?！贝謇锢弦惠吶苏f(shuō)。
上世紀(jì)八九十年代，村民的經(jīng)濟(jì)條件逐步好轉(zhuǎn)之后，房子也完成了換代。建造房子的材料，變成了鋼筋水泥和實(shí)心磚。外墻大多是灰色水泥，雖然缺了點(diǎn)美感，但是一看就很厚實(shí)，很有安全感。
最近幾年，村民造起了第三代房子。尤其是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的村民，造的房子越來(lái)越漂亮。
千島湖民居
記者發(fā)現(xiàn)村頭蓋起了一棟三層結(jié)構(gòu)的洋房，外觀簡(jiǎn)約時(shí)尚。“我們這棟房子占地面積不大，只有110多m2，三層建筑面積加起來(lái)不到300m2?！狈恐魇Y女士向記者介紹說(shuō)，房子造價(jià)大概100萬(wàn)元，不過(guò)裝修（含家具家電）花了將近300萬(wàn)元。
“玻璃幕墻花了將近20萬(wàn)元，銅藝大門(mén)花了4萬(wàn)元，還有大金中央空調(diào)、衣柜全屋定制……”蔣女士說(shuō)，房子裝了上全屋地暖，這在村里是獨(dú)一家。
千島湖的冬天格外陰冷，村子里家家戶(hù)戶(hù)都有烤炭爐的習(xí)慣。“我和老公常年在外地經(jīng)商辦廠，已經(jīng)有點(diǎn)不太適應(yīng)老家冬天的寒冷。尤其是我老公，覺(jué)得冬天開(kāi)空調(diào)不舒服，一定要裝上地暖?！笔Y女士說(shuō)起了原委。
從過(guò)去追求“有地方住”，到后來(lái)追求“住得寬敞”，再到如今追求“住得舒服”，一個(gè)山村的人居變遷，正是社會(huì)發(fā)展變化的縮影。
房產(chǎn)話題淡出春節(jié)飯桌
房票受到拆遷戶(hù)歡迎
今年春節(jié)回老家臺(tái)州，最明顯的感受是，無(wú)論是飯桌上還是聚會(huì)上，關(guān)于房產(chǎn)的話題幾乎無(wú)人提起。
待在老家的這個(gè)春節(jié)假期，聽(tīng)到有人說(shuō)起房子，還是在小長(zhǎng)假接近尾聲的正月初六。當(dāng)時(shí)記者走親訪友，得知有個(gè)家住臨海城東某城中村的親戚家拆遷了，算上家里的人頭，大概能分到六七套房子。
像親戚這樣的拆遷戶(hù)，以前拆遷，能夠直接分到好幾套安置房，或者拿到一大筆拆遷費(fèi)，去購(gòu)置自己心儀的房產(chǎn)。不過(guò)近年來(lái)，臺(tái)州的拆遷戶(hù)們開(kāi)始接觸到一個(gè)新詞——“房票”。房票是指征收人征收房屋后，開(kāi)具給被征收人用于購(gòu)買(mǎi)商品房的記名憑證，拆遷戶(hù)們可以通過(guò)使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)解決安置房。據(jù)悉，目前臺(tái)州各縣(市、區(qū))都已經(jīng)出臺(tái)了房票安置政策，拆遷戶(hù)可以根據(jù)自身意愿，自主選擇將原有的實(shí)物安置這一塊內(nèi)容全部或部分兌換為房票。
去年，臨海發(fā)放房票1066張，發(fā)放金額17.52億元，還正式啟用了臺(tái)州首家“房票超市”，臨海全市幾乎所有的一手房源都已納入房票超市的樓盤(pán)目錄庫(kù)里并實(shí)時(shí)更新，同時(shí)住建部門(mén)也允許二手房業(yè)主和優(yōu)質(zhì)中介提供的可靠二手房源進(jìn)入房源市場(chǎng)，通過(guò)房票指定的方式交易二手房。
親戚說(shuō)，他正在考慮將實(shí)物安置的一部分兌換為房票。用房票購(gòu)買(mǎi)一手房，不僅能保證享受到與市場(chǎng)購(gòu)房同等的品質(zhì)和價(jià)位，相關(guān)部門(mén)還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提供房票使用優(yōu)惠價(jià)。
為了買(mǎi)套學(xué)區(qū)房
打算“割肉”置換
在紹興，春節(jié)期間也很少遇到親朋談房產(chǎn)話題。碰到一個(gè)朋友聊起，也不是太高興的事情，而是無(wú)奈置換。
“如果不是為了孩子上學(xué)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也不會(huì)考慮買(mǎi)房，這兩年紹興的房?jī)r(jià)也一直在跌?！睒?lè)瑩打算把2021年交付還沒(méi)住過(guò)的袍江新房置換到柯橋城區(qū)，看好了魯迅外國(guó)語(yǔ)學(xué)校周邊的小區(qū)。
但問(wèn)題就卡在，袍江的房子現(xiàn)在很難出手。2019年底，樂(lè)瑩趕在一波漲勢(shì)之前，在袍江兩湖區(qū)域買(mǎi)下了一套127㎡的新房，彼時(shí)的買(mǎi)入價(jià)還不到1.2萬(wàn)元/㎡。該樓盤(pán)后一期開(kāi)盤(pán)漲到了1.3萬(wàn)元/㎡，時(shí)間相距不到半個(gè)月。房子在市場(chǎng)高點(diǎn)2021年初交付了，當(dāng)時(shí)天天接到中介的電話，前一天電話說(shuō)可以賣(mài)掉200萬(wàn)了，下一個(gè)電話已經(jīng)漲到了210萬(wàn)。現(xiàn)在過(guò)了兩年，新房大部分免雙稅了，最近聯(lián)系的中介，給出的報(bào)價(jià)含車(chē)位差不多只有185萬(wàn)。
紹興
2200多套的大盤(pán)，掛牌房源將近300套，由于彼時(shí)袍江價(jià)格相對(duì)較低、投資客多，樓盤(pán)后續(xù)掛牌量也非常大，超過(guò)了13%。想要快速置換，只能給出更低的價(jià)格，“割肉”賣(mài)房。
即便如此，樂(lè)瑩對(duì)于置換還是很堅(jiān)決，一個(gè)是為了孩子讀書(shū)，一個(gè)是資產(chǎn)置換，必須換到核心區(qū)域核心地段。“還是核心的地方更保值，我打算換的這個(gè)小區(qū)，我看了有段時(shí)間了，就因?yàn)樵诤诵模赃呌泄箱竞?、學(xué)區(qū)、地鐵，價(jià)格波動(dòng)就比較小?！睒?lè)瑩說(shuō)。
小縣城房?jī)r(jià)基數(shù)低
小年輕也買(mǎi)得起房
這個(gè)春節(jié)前，嵊州市民金女士買(mǎi)了金昌白鷺之宸的一套新房。金女士說(shuō)，年紀(jì)大了，想換一套有電梯的房子用于今后養(yǎng)老。這套房子面積116㎡，總價(jià)160萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)?shù)氐男路渴袌?chǎng)中算是中等偏上。
由于工作需要，金女士對(duì)各地的樓市都有一定了解。在周邊幾個(gè)縣市中，目前嵊州的房?jī)r(jià)是最低的，正因?yàn)槿绱酸又萑司有腋Ｖ笖?shù)還是蠻高的。
嵊州
從嵊州住建提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，在全國(guó)樓市都經(jīng)歷大起大落的五年時(shí)間里，嵊州房?jī)r(jià)卻穩(wěn)步向上。2018年，嵊州新房簽約均價(jià)為7927元/㎡，到2023年，嵊州新房簽約均價(jià)達(dá)到了13738元/㎡。從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年嵊州二手房簽約均價(jià)6359元/㎡，2023年二手房簽約均價(jià)為8360元/㎡，2024年1月簽約均價(jià)為8839元/㎡。
房?jī)r(jià)基數(shù)低，加上價(jià)格較為穩(wěn)定，因而年輕人愿意買(mǎi)房。嵊州住建的工作人員透露，嵊州購(gòu)房人群中年輕人的比例較高。不少90后和00后等到工作、結(jié)婚，都能夠買(mǎi)得起一套自己的房子。
工作不久的周琳（化名），老家在嵊州的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前她住在老家，每天開(kāi)車(chē)往返嵊州市區(qū)上班。周琳告訴記者，她目前年薪10萬(wàn)元左右，打算再積攢幾年錢(qián)，加上父母的資助，在市區(qū)入手一套90平方米的房子。
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